云南经典地产现状(云南省最大的房地产集团)

2022年全国房地产市场经历了前所未有的挑战,商品房销售规模大幅下降、房企频现债务危机。为稳定楼市,政策频繁释放积极信号,从支持需求端到支持企业端,力度不断加大。5年期LPR接连下调三次,地方政府“因城施策”引导合理住房需求,包括优化“认房认贷”标准,下调首付比例等。政策信号也给楼市带来了向好的预期,尽管今年的楼市艰难,但仍然一些楼盘从中脱颖而出,成为了本年度云南地产“影响力”总评榜的人气明星楼盘。

云南房网2022年第十三届云南地产“影响力”总评榜,共评选出了13个人气明星楼盘,它们分别为:义承金川府、复地云极、海乐世界、华发书香云海、金地自在城、南昌建工雍锦园、朗基紫境府、保利春湖、建投正阳华府、北科建春城大观、万科城、龙湖揽境、万科京江隐翠。(以上排名不分先后)

义承金川府

获奖理由:2021年8月27日,随着一声爆破,义承金川府宣告诞生了。一个月不到,项目营销中心开放,同年12月首开入市。项目为昆明三环内少有的低容低密住宅小区,主推的洋房和叠拼物业,赠送面积大,超高的得房率,加上项目占据西北新城成熟优质地段,使得金川府成为昆明人气明星楼盘之一。

义承金川府主推洋房和叠拼

综合点评:义承金川府位于位于海源北路与慧谷路交汇处,占地约140亩,容积率仅1.83,规划建设38幢叠墅及洋房产品,定位为高端低密产品。项目距地铁4号线直线距离约1公里,一街之隔为高新一小总部,周边汇聚了武成小学、市三幼等优质名校;5公里半径内,延安医院高新分院、阜外医院、工人医院等多所医院便捷直达;首创奥特莱斯、宜家、西城时代、吾悦广场等七大商圈环绕,全维成熟配套即到即享。

复地云极

获奖理由:复地云极是上海复地入昆首作,位于万达双塔片区,是昆明少有的精装带地暖楼盘。项目于2020年5月首开入市,单日劲销2.68亿元,去化率82%,销售情况良好。今年复地云极进入开发尾声,主打双塔片区少有的现房住宅楼盘,品质有目共睹,成为昆明的人气明星楼盘之一。

复地云极小区已经是现房呈现

综合点评:复地云极位于日新东路与希望路交汇处,是双塔片区开发进度最快的楼盘,项目内部规划约6000平米的生态公园、约1000平米的全龄健身公园、多场景水公园、约666米的健康跑道以及社区中央雾森系统等。周边有万达广场、大悦城、南亚风情第一城、书林一小(规划中)、昆明市儿童医院、龙江公园等分布,商业、教育、医疗、景观等各方面配套丰富,生活便利。

海乐世界

获奖理由:海伦堡商业旗舰——海乐世界首店落地昆明,商业体量达24万方,囊括超400个国内外知名品牌,超63家区域首店,自2021年12月26日开业3天客流突破50万人次,超10家品牌同城登榜销售冠军。

昆明海乐世界

综合点评:昆明海乐世界地处昆明五大城区核心枢纽,城市商务中心。周边社区丰富、交通畅达、资源集中。项目总建筑面积100万方,集购物中心、商业步行街、甲级写字楼、星级酒店、LOFT公寓于一体,自带4000 停车位;规划商业面积24万方,并配有2万方商业步行街,涵盖主力店、服饰零售、生活娱乐、餐饮酒吧、国际轻奢、儿童配套、商务休闲等全品类的一站式休闲购物生活中心。

书香云海

获奖理由:自从被国企华发接手以后,书香云海一路走来犹如开挂,根据克而瑞数据,从7月份开始一直到11月,书香云海已经连续5个月成为昆明住宅销冠,年度销冠已是囊中之物。项目近滇池草海,配有九年制名校云大附中西山学校,国企华发的强大背书,性价比突出,是书香云海持续热销的主要原因。

书香云海整盘鸟瞰图

综合点评:书香云海位于云安会都西侧,毗邻草海,邻近地铁3号线石咀站,距规划中的高铁西站约1公里,周边有杭瑞高速接驳二环,快速抵达昆明主城区。同时,项目配套的九年制名校云大附中西山学校预计明年9月建成开学;新西山区人民医院已经开建;华发新天地商业街实景展示也已开放。项目主打两梯4-6户阔景高层,精装毛坯都有,88-145平米的户型面积段刚改兼顾。

金地自在城

获奖理由:金地自在城是金地在昆打造的第四个作品,也是目前为止金地在昆明开发体量最大的项目。项目在2022年上半年成交金额约2.6亿元,8月逆势成交100套,稳居太平新城板块榜首。12月10日,项目一期一批次1688户如期交付,交房即交证,实景可鉴,跻身成为昆明人气明星楼盘之一。

金地自在城效果图

综合点评:金地自在城地处安宁太平新城太兴路与太宁路交汇处,砂之船奥特莱斯南侧。项目体量较大,总占地面积732.24亩,总建筑面积137万方,以2.0的超低容积率打造了一个舒适宜居生态大盘,项目规划有高层、合院、联排等多种物业。金地自在城项目内部配套有业主食堂、咖啡书屋、褐石建筑、欧式小镇等。生活在金地自在城,可以悠享完备配套,并收获仅属于大盘的完善生活体验,以及各种品质社区服务。

南昌建工雍锦园

获奖理由:雍锦园是南昌建工入昆首作,也是昆明首个实行购房补贴的楼盘。项目主推3梯6户精装高层,A2地块100天就喜封金顶,堪称国企表率。

南昌建工雍锦园效果图

综合点评:南昌建工雍锦园项目总占地面积46亩,容积率3.72,绿化率40%,规划7栋高层和1栋洋房,房源共计888套。项目距在建中的地铁5号线世博园站直线距离约400米,同时自身还打造约3500平米绿地公园,规划有社区生鲜超市和1栋3层商业楼。

朗基紫境府

获奖理由:2022年7月,朗基品牌正式入主昆明紫境府项目。作为朗基进入昆明首作,紫境府择址滇池东岸最后两块别墅用地之一,匠造约100平米私家花园、四维空中露台、双层挑高宴会厅,筑就春城生态墅居典范,赢得市场一致认可,合院产品热销不止。

朗基紫境府一期合院实拍

综合点评:朗基紫境府位于滇池东岸,项目规划约5500亩集主题公园、教育、康养医疗、文化体育等汇聚的大渔国际旅游度假区。项目紧邻滇池,距捞渔河湿地公园仅400米,拥有80%植被覆盖率,空气负氧离子含量高。紫境府一期合院今年顺利交付,二期叠拼也在持续热销中。

保利春湖国际生态城

获奖理由:保利春湖是央企保利在昆明西翥围湖打造的一个生态住宅区,项目主打小户型洋房和合院,精装合院总价低至百万以下。同时,项目签约引入名校红旗小学、开通社区公交专线等一系列动作,使得项目持续热销。

保利春湖效果图

综合点评:保利春湖国际生态城位于五华区西翥生态旅游实验区,是一个整体规划约2万亩,围绕春湖为核心打造的综合性大盘。西翥片区是五华区外拓的重点区域,主打生态特色,保利春湖国际生态城拓荒于此,凭借片区最佳山水资源,以及保利强大的产品力,为昆明开辟了一个城市后花园,开发前景值得看好。

建投正阳华府

获奖理由:建投正阳华府是国企建投在大理下关核心区打造的“府”系高端住宅,是被大理早早列为重点的城改项目,历史遗留问题比较多,建投接手后,项目焕然一新,一期5栋号提前8个月顺利交付,二期全新升级纯板式住宅持续热销中,充分彰显了国企实力和责任。

建投正阳华府二期效果图

综合点评:正阳华府位于大理市下关镇人民街与振兴街交叉口,人民公园旁,项目总建面约30万方。正阳华府坐拥正阳、泰业、鸳浦三大成熟商圈,此外,项目自身配建情景式商业体验街,联通人民公园和正阳时代广场,涵盖餐饮、娱乐、休闲、超市等一体化生活业态,带来全面的生活服务。

北科建春城大观

获奖理由:北科建春城大观是北科建时隔十年再次回归昆明的作品,位于官南大道,是昆明市场上难得一见的地铁上盖物业。项目主打73-140平米的高层住宅,尤其是73平米小户型,深受市场欢迎。

效果图上的北科建春城大观

综合点评:北科建春城大观位于官南大道中段,占地122亩,分为4个地块开发。项目临近大润发商业广场、万达商圈及在建中的巫家坝核心区商圈,周边还有昆明市第三十一中学,北大附中云南实验学校等名校环绕,建设中的地铁2号线二期途经项目,且直接接驳小街站站厅层,实现与地铁无缝衔接。从地段和周边配套看,北科建春城大观可谓坐拥整个官南板块最优配套资源。

万科城

获奖理由:作为万科布局全国的第49座万科城,万科城地处西北新城核心区位,是一个综合品质大盘,项目于2019年进行首次开盘推售,项目此前推出的乘峰上及启峰上等组团产品,均获得了不错的销售成绩,在西北新城各楼盘中位列前茅,牢固树立片区标杆。

万科城配套丰富

综合点评:万科城位于西北新城小屯路与大塘路交叉口东北侧,项目总占地面积370亩,邻近地铁4号线。项目配套的长城中学、五华区启峰幼儿园均已建成开学,此外还签约引入了五华一幼三幼等。由万科城代建的五华区文、体双中心均已落地。同时,距项目一街之隔的宜家家居也已开业,还有三甲医院云南省阜外医院,可以说万科城汇聚了一个优质大盘该具备的所有配套。

龙湖揽境

获奖理由:揽境是继御景之后龙湖在昆明度假区的全新力作,主打观滇大平层豪宅。在土地资源稀缺且限高的度假区,龙湖揽境占据了绝佳的观滇区位。揽境在5月22日开放营销中心并举行了产品发布会,一周后项目首开就取得了2.8亿的业绩,之后一直保持较高的热度。

龙湖揽境效果图

综合点评:龙湖揽境位于昆明度假区公园1903对面,项目总占地约42亩,容积率仅为3.47,绿地率为40%,规划有5栋板式住宅。对比御景,揽境为豪装,最小户型143平米起,在产品尺度、园林方面都有所升级。同时,揽境采用全新升级的ONE PIECE行列式布局,做到户户没有遮挡,把观滇效果做到最佳。

万科京江隐翠

获奖理由:万科TOP系“锦绣”全国第三子,京江隐翠与北京路9号作为金刀营城改双子,各自都拿出了看家本领,共同为昆明北市区开启塔尖豪宅竞逐产品力的时代。

万科京江隐翠效果图

综合点评:京江隐翠与北京路9号最大的区别在于,京江隐翠的户型面积起步就158平米,然后就是199平米和260平米,整个项目都是大平层户型,注定了左邻右舍都是昆明高净值群体。项目庭院的规划上吸纳了安缦的意境,呈现出禅意的居住美感,仅水域面积就超过1000平米,对于一个核心区楼盘来说非常不易。

版权声明:网站导航 发表于 2023年1月15日 上午11:29。
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