西安房产证加子女名字流程和费用(西安市房产证加名字需要哪些手续)

父母都是为子女着想的,所以很多父母在买房的时候可能会想要在房产证上加上子女的名字。听起来好像很简单,不就是加个名字吗?还有什么别的说法?当然,这在法律上其实就是增加房屋的共有权人,是要走一定的流程和缴纳一定的费用的。

西安房产证加子女名字流程和费用(西安市房产证加名字需要哪些手续)

不同的情况也会有不同的处理方式,比如,如果是夫妻间加名字或者去名字,是不需要收取契税的。但是在父母子女之间加名字或者去名字,就视为买卖,是要收取契税的。要是去掉名字这里又类似于份额转让,要走的流程和正常的房屋交易就差不多了。需要缴纳所占份额契税的1%到3%不等。

西安房产证加子女名字流程和费用(西安市房产证加名字需要哪些手续)

但是又分为四种情况,首次购买90平米以下普通住宅的是1%;首次购买90平米以上的普通住宅是1.5%;非首次购买普通住宅和购买非普通住宅都是3%。那么现在在房产证上加子女名字的,常见的也就是下面几种情况了。

西安房产证加子女名字流程和费用(西安市房产证加名字需要哪些手续)

未贷款房产证加配偶、子女、父母名字。这种情况需要带上结婚证,身份证,房产证以及他们的复印件,去房屋交易中心提交材料,窗口工作人员会进行审核。一般来说会需要110块的手续费。其中包括80块手续费,25块籍图费,5块贴花费。

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贷款房产证加配偶、子女、父母名字。这种就需要先去银行办理抵押手续的变更。费用就是在上面所说的110块之外,公积金贷款则需要加100块。公积金和商业贷款的那种就需要加200块。其它的流程和上面是一样的。

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房产证加没有直接的血缘关系的。这种就会要复杂许多了,这将被视为房屋买卖。每平方米要收取2.5块的交易费;从房产证的发证日期到交易日期未满5年的还需要交5.5%的营业税,加上1%的个调税,满五年了就不需要这个费用了;还需要万分之5的印花税;合同费每本5块,可能不同地区会有点差距;男方转让50%,也就是100完的房子记税值就是50万;房产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

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